Статья 287.5 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении

СТ 287.5 ГК РФ

1. Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

2. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.

4. Утратил силу с 1 октября 2023 г. - Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ

5. Утратил силу с 1 октября 2023 г. - Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ

6. Утратил силу с 1 октября 2023 г. - Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ

7. Утратил силу с 1 октября 2023 г. - Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ

8. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила параграфа 2 главы 16 настоящего Кодекса применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.

Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 287.5 ГК РФ

Статья 287.5 регулирует вопросы общего имущества собственников помещений и машино-мест в здании или сооружении. Собственники этих объектов обладают долями в праве общей собственности на общее имущество, которое может включать в себя различные элементы, такие как вспомогательные помещения, крыши, оборудование, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, необходимые для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения.

Важным моментом является то, что особенности отнесения конкретного имущества к общему имуществу определяются законом. Например, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, а также различные обслуживающие более одного помещения объекты входят в общее имущество.

Некоторые положения статьи утратили силу с 1 октября 2023 года в связи с Федеральным законом от 24 июля 2023 года № 351-ФЗ. Вместе с тем, если ничего иное не предусмотрено в законе или других правовых актах, применяются правила параграфа 2 главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.