Статья 287.3 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком

СТ 287.3 ГК РФ

1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

2. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).

3. Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.

4. Случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этих здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке.

Если собственник погибших здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента их случайной гибели, его право, указанное в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, прекращается, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 287.3 ГК РФ

Собственник здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке, обладает правом использовать этот земельный участок в соответствии с условиями и объемом, определенными законом или договором с собственником данного участка. В случае, если собственник не имеет права пользования земельным участком согласно закону или договору, он всё равно может воспользоваться этим участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к своему зданию или сооружению.

Собственник здания или сооружения на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться своими построенными объектами, включая возможность сноса или иных действий, соблюдая при этом условия пользования, установленные законом или договором, и не нарушая прав собственника земельного участка или его другого законного владельца.

При случайной гибели здания или сооружения на чужом участке, собственнику данных объектов сохраняется право на земельный участок, если это не противоречит закону или договору. Собственник также имеет право на восстановление погибших объектов в соответствии с установленным законом порядком. В случае, если собственник не начинает восстановление в течение пяти лет с момента гибели, его право на использование земельного участка, указанное в пунктах 1 и 2 данной статьи, может быть прекращено, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеет право требовать передачи ему в собственность или временное владение и пользование, либо только временное пользование земельным участком, необходимым для использования своих объектов, в соответствии с установленными законом случаями и порядком.