Статья 259.3 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

СТ 259.3 ГК РФ

1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

2. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.

3. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

4. Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.

5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Объяснение и комментарий к статье 259.3 Гражданского кодекса России

Каждый собственник недвижимости имеет право использовать и владеть общим имуществом совместно с остальными собственниками, если иное не определено решением собственников, настоящим Кодексом или другими законами.

За исключением определенных случаев, оговоренных в пунктах 4 и 5 данной статьи, решения о вопросах владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимаются большинством голосов всех собственников, причем количество голосов зависит от размера их доли в праве собственности на общее имущество.

Если общее имущество пригодно для самостоятельного использования, его можно передать в пользование или владение третьим лицам. Такое решение принимается собственниками недвижимости большинством не менее двух третей голосов.

Недвижимые объекты, входящие в состав общего имущества, не могут быть переданы в собственность третьим лицам, за исключением ситуаций, когда собственники принимают решение об этой передаче единогласно, при условии, что такая передача не нарушает действующего законодательства.