Статья 141.4 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Помещения как недвижимые вещи

СТ 141.4 ГК РФ

1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

2. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

4. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.

5. При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

6. Образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.

7. Правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Комментарий к Ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ

Статья 141.4 Гражданского кодекса России глубоко анализирует вопросы, касающиеся природы помещений в качестве объектов недвижимости. Первый пункт статьи явно устанавливает определение помещения как изолированной части здания или сооружения, пригодной для постоянного проживания граждан (жилые помещения) или для других целей, не связанных с жильем (нежилые помещения), и пригодной для соответствующего использования.

Второй пункт уточняет, что помещения, предназначенные для обслуживания других помещений в здании или сооружении, считаются общим имуществом и не могут быть оборотными как самостоятельные объекты недвижимости, за исключением определенных случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 287.5 данного Кодекса.

Третий пункт статьи дает возможность обсудить различные пути формирования помещений и машино-мест, включая раздел недвижимого имущества, объединение смежных объектов или создание новых при реконструкции здания или сооружения.

Четвертый и пятый пункты устанавливают ограничения и условия, при которых могут образовываться и изменяться помещения и машино-места в зданиях и сооружениях.

Шестой пункт определяет, что образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства категорически запрещено.

Седьмой пункт статьи подчеркивает, что правила данной главы о помещениях применяются к жилым помещениям, если Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены иные положения.