Статья 239 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

СТ 239 ГК РФ

1. В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Абзац второй утратил силу с 1 апреля 2015 г.

2. Утратил силу с 1 апреля 2015 г.

Комментарий к Ст. 239 Гражданского кодекса РФ

1. Положениями комментируемой статьи закреплена судьба недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, изъятие которого осуществляется ввиду его ненадлежащего использования земли.

Согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В силу ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, урегулирован в общем виде нормами ст. 286 ГК РФ.

Если изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, то это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов (см. комментарий к ст. 449.1 ГК РФ) в порядке, предусмотренном ст. ст. 284 - 286 ГК РФ.

2. Судебная практика:

- Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.04.2016 N Ф06-14690/2013 по делу N А55-5004/2014 (об изъятии в собственность субъекта РФ недвижимого имущества (земельных участков и объектов недвижимости) путем выкупа);

- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19.07.2016 N Ф09-7115/16 по делу N А50-22040/2015 (о признании незаконным отказа в выкупе принадлежащей предпринимателю части здания, обязании устранить нарушение);

- Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2016 по делу N А43-14820/2015 (об изъятии у ответчика в собственность субъекта РФ для государственных нужд объектов);

- Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 N 05АП-635/2016 по делу N А24-2001/2015 (о взыскании убытков, причиненных в результате изъятия жилого дома для муниципальных нужд, расходов по договору аренды, на уплату государственной пошлины);

- Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 28.06.2016 по делу N 33-6444/2016 (об изъятии путем выкупа земельного участка с выплатой компенсации, прекращении права собственности и права общей долевой собственности на земельный участок, выселении из квартиры без предоставления иного жилого помещения, признании права собственности на квартиру и земельный участок).