Статья 164. Государственная регистрация сделок
СТ 164 ГК РФ
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Комментарий к Ст. 164 Гражданского кодекса РФ
1. Комментируемая статья устанавливает правовой режим государственной регистрации сделок: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (о государственной регистрации прав на имущество см. комментарий к ст. 8.1 ГК РФ; о государственной регистрации недвижимого имущества см. комментарий к ст. ст. 130, 131 ГК РФ).
Государственная регистрация не является формой сделки, но применяется к сделкам определенной формы, а именно - письменной. При этом государственная регистрация возможна как в отношении сделок, совершенных в простой письменной форме, так и в случае нотариально удостоверенных сделок.
Государственная регистрация сделки - такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки. Законодатель установил, что посредством государственной регистрации государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение гражданских прав.
2. Государственной регистрации подлежат те сделки, которые направлены на изменение условий зарегистрированной сделки (например, дополнительные соглашения к договору ипотеки и пр.).
3. Судебная практика:
- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" (см. п. 2);
- Определение ВС РФ от 15.08.2016 N 306-КГ16-9878 по делу N А55-17640/2015 (о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, обязании зарегистрировать договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества);
- Определение ВС РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015 (о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка);
- Определение ВС РФ от 17.05.2016 N 305-ЭС16-5308 по делу N А40-36142/2015 (о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора аренды нежилых помещений и соглашения о переуступке прав и обязанностей на аренду недвижимого имущества по договору незаключенными).