Статья 164. Государственная регистрация сделок

СТ 164 ГК РФ

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Комментарий к Ст. 164 Гражданского кодекса РФ

1. Комментируемая статья устанавливает правовой режим государственной регистрации сделок: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (о государственной регистрации прав на имущество см. комментарий к ст. 8.1 ГК РФ; о государственной регистрации недвижимого имущества см. комментарий к ст. ст. 130, 131 ГК РФ).

Государственная регистрация не является формой сделки, но применяется к сделкам определенной формы, а именно - письменной. При этом государственная регистрация возможна как в отношении сделок, совершенных в простой письменной форме, так и в случае нотариально удостоверенных сделок.

Государственная регистрация сделки - такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки. Законодатель установил, что посредством государственной регистрации государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение гражданских прав.

2. Государственной регистрации подлежат те сделки, которые направлены на изменение условий зарегистрированной сделки (например, дополнительные соглашения к договору ипотеки и пр.).

3. Судебная практика:

- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" (см. п. 2);

- Определение ВС РФ от 15.08.2016 N 306-КГ16-9878 по делу N А55-17640/2015 (о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, обязании зарегистрировать договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества);

- Определение ВС РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015 (о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка);

- Определение ВС РФ от 17.05.2016 N 305-ЭС16-5308 по делу N А40-36142/2015 (о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора аренды нежилых помещений и соглашения о переуступке прав и обязанностей на аренду недвижимого имущества по договору незаключенными).