Статья 658 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

СТ 658 ГК РФ

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Комментарий к Ст. 658 Гражданского кодекса РФ

1. Для договора аренды предприятия установлена простая письменная форма. Собственно договор составляется на одном материальном носителе (в виде одного экземпляра документа), в котором должны быть указаны предмет договора - предприятие в целом как имущественный комплекс, условия права и обязанности сторон, реквизиты и подписи сторон. Также из материалов судебной практики следует, что в таком договоре вследствие специальных требований, предъявляемых к форме этого договора, именно в данном документе должны содержаться все индивидуализирующие признаки имущественного комплекса, включая технические характеристики здания, сооружения, техники и оборудования, с указанием их местонахождения, а также в обязательном порядке земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Договор аренды независимо от его срока подлежит государственной регистрации. До проведения процедуры государственной регистрации такой договор считается незаключенным, так как отсутствует государственное удостоверение факта такого заключения.

На практике несоблюдение письменной формы договора аренды, а также условия о его государственной регистрации может повлечь признание такого договора незаключенным. Так, например, ООО "Тюменьстройиндустрия" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО "Альтаир-99" о признании договора аренды производственной базы незаключенным. Однако судебные органы отказали в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что посчитали недоказанными утверждения истца по основному иску о том, что спорное имущество передавалось в аренду ответчику, поскольку доказательств такой передачи истец арбитражному суду не представил. А также установили, что в договоре аренды не указано место расположения производственной базы, которую истец намерен был передать в аренду ответчику, а также отсутствует государственная регистрация договора аренды производственной базы (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.05.2010 по делу N А70-8644/2009).

В случае если договор аренды будет заключен в устной форме, он будет являться недействительным и, соответственно, не повлечет правовых последствий, предусмотренных гражданским законодательством.

2. Применимое законодательство:

- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Судебная практика:

- Постановление ФАС Поволжского округа от 22.05.2009 по делу N А65-22916/2008;

- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.05.2010 по делу N А70-8644/2009;

- Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2013 N 16АП-53/13;

- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 N 18АП-4765/2012;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.06.2010 по делу N А78-7919/2009;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.04.2010 по делу N А78-4076/2009;

- Постановление ФАС Уральского округа от 17.12.2003 N Ф09-3686/03-ГК;

- Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2008 N 13АП-2373/2008.