Статья 616 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

СТ 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Комментарий к Ст. 616 Гражданского кодекса РФ

1. За арендодателем закрепляется обязанность по проведению капитального ремонта арендованного имущества. Под капитальным ремонтом понимается восстановление основных технических, физических и иных конструкций имущества, его основных элементов, определяющих его целевое назначение, с целью обеспечения дальнейшей эксплуатации имущества. Капитальный ремонт арендодатель производит за свой счет.

При этом законом, иными правовыми актами или договором аренды может быть предусмотрено, что капитальный ремонт имущества обязан осуществлять арендатор либо могут устанавливаться особенности осуществления капитального ремонта имущества. Так, например, п. 2 ст. 64 КВВТ РФ предусматривает, что арендатор самостоятельно и за свой счет осуществляет снаряжение судна, несет расходы, связанные с эксплуатацией судна, в том числе с осуществлением его текущего и капитального ремонта, со страхованием, включая страхование своей ответственности.

Срок осуществления капитального ремонта, как правило, устанавливается в договоре аренды. Однако если в договоре аренды такой срок не установлен, то капитальный ремонт должен производиться:

- в связи с неотложной необходимость, то есть в связи с существенной порчей каких-либо конструкций или элементов имущества, утратой таких конструкций или элементов;

- в разумный срок, то есть срок, в течение которого необходимо произвести капитальный ремонт с целью недопущения вышеуказанных последствий.

В случае неосуществления капитального ремонта арендатор имеет право предъявить к арендодателю следующие требования:

- произвести капитальный ремонт;

- взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- соответственного уменьшения арендной платы;

- расторжения договора;

- возмещения убытков.

На арендатора возлагается обязанность по осуществлению текущего ремонта арендованного имущества и по осуществлению всех расходов, связанных с содержанием имущества, то есть с поддержанием его в состоянии, соответствующем его целевому назначению. Под текущим ремонтом следует понимать поддержание технических, физических конструкций и элементов имущества в надлежащем состоянии и восстановление их работоспособности.

Исключение составляют случаи, установленные законом или договором аренды.

2. Применимое законодательство:

- КВВТ РФ;

- ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении";

- ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении";

- ФЗ от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)";

- письмо Министерства экономического развития РФ от 23.06.2009 N Д05-3153;

- письмо Министерства экономического развития РФ от 30.03.2010 N Д05-880.

3. Судебная практика:

- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65;

- Постановление ФАС Московского округа от 19.01.2011 N КГ-А40/17097-10 по делу N А40-10367/10-3-60;

- Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 N 17АП-12709/10;

- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2013 N 08АП-6898/13;

- Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2012 N 05АП-6356/12;

- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2012 N 08АП-4138/12;

- Постановление ФАС Московского округа от 13.04.2011 N Ф05-1723/11 по делу N А40-93165/10-106-507;

- Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.10.2006 N Ф03-А73/06-1/3189;

- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2012 N 18АП-1201/2012;

- Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 N 07АП-6474/2008.