Комментарий к статье 601 Гражданского кодекса РФ

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

Комментарий к Ст. 601 ГК РФ:

1. Определение договора пожизненного содержания с иждивением, закрепленное п. 1 ст. 601 ГК РФ, указывает на следующие характерные признаки данного вида ренты.

Во-первых, в обеспечение пожизненного содержания с иждивением может отчуждаться лишь недвижимое имущество - жилой дом, квартира, земельный участок и т.п.

Во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты (об этом см. коммент. к ст. 602 ГК РФ).

В-третьих, заключить договор пожизненного содержания с иждивением может лишь гражданин, которому принадлежит жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость. Последнее положение должно, однако, толковаться расширительно, поскольку договор могут заключить и несколько граждан, напр. супруги. Кроме того, нет никаких препятствий для того, чтобы в роли отчуждателя имущества выступило юридическое лицо при условии, что получателем ренты будет конкретный гражданин (граждане).

2. Пункт 2 ст. 601 распространяет на договор пожизненного содержания с иждивением такие правила о пожизненной ренте, как положения об участии в договоре нескольких получателей ренты (п. 2 ст. 596 ГК РФ), об индексации размера ренты (п. 2 ст. 597 ГК РФ) и о последствиях случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 600 ГК РФ).