Статья 449 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Основания и последствия признания торгов недействительными

СТ 449 ГК РФ

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Комментарий к Ст. 449 Гражданского кодекса РФ

1. Пункт 1 комментируемой статьи (абз. 1) предусматривает возможность в судебном порядке по иску заинтересованного лица признавать недействительность торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными в течение одного года со дня проведения торгов.

В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи закреплен открытый перечень оснований, по которым торги могут быть признаны недействительными:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах (см. Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2016 N 06АП-1856/2016 по делу N А04-9360/2015);

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока (см. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2015 N 11АП-17010/2015 по делу N А65-34414/2009, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 N 15АП-15244/2015 по делу N А53-7799/2013);

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи (см. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 N 04АП-955/2016 по делу N А78-12129/2014);

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом (см. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2016 N 04АП-2541/2016 по делу N А58-4212/2015).

2. По смыслу п. 2 комментируемой статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ (см. комментарий к данной статье).

3. В п. 3 комментируемой статьи содержатся уточнения о том, что расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

4. Судебная практика:

- Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом ВС РФ 06.07.2016) (см. вопрос 10);

- Обзор по вопросам судебной практики, возникающим при рассмотрении дел о защите конкуренции и дел об административных правонарушениях в указанной сфере (утв. Президиумом ВС РФ 16.03.2016) (см. п. 5);

- Постановление Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (см. п. п. 1, 70, 71);

- Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (см. п. 44);

- Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (см. п. 18);

- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" (см. п. п. 1, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14);

- Определение ВС РФ от 28.07.2016 N 305-ЭС15-1943 по делу N А40-186427/2013 (об оспаривании торгов по реализации имущества должника и применении последствий их недействительности);

- Определение ВС РФ от 01.07.2016 N 306-ЭС16-3230 по делу N А57-494/2014 (о признании незаконным пункта договора о задатке, торгов в форме аукциона и заключенного по их итогам договора, применении последствий недействительности сделки);

- Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.07.2016 N Ф01-2022/2016 по делу N А39-1470/2015 (о признании недействительными повторных публичных торгов по реализации заложенного имущества (части здания и права аренды земельного участка));

- Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.07.2016 N Ф02-2724/2016, Ф02-2729/2016 по делу N А19-3436/2015 (о признании недействительными торгов по продаже имущества, применении последствий недействительности договоров купли-продажи имущества, заключенных по результатам торгов);

- Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.08.2016 N Ф03-2343/2016 по делу N А51-16862/2014 (о признании недействительными аукциона по продаже права на заключение договоров о закреплении долей квот добычи водных биоресурсов и договоров, заключенных по результатам аукциона);

- Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.07.2016 N Ф03-3198/2016 по делу N А24-4090/2015 (о признании недействительными конкурса, договора аренды объектов коммунальной инфраструктуры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об обязании заключить договор аренды);

- Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.06.2016 N Ф05-7285/2016 по делу N А40-131013/2015 (о признании недействительными итогов открытого конкурса на право осуществления страхования транспортных средств и заключенного по его результатам договора).