Статья 305 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Защита прав владельца, не являющегося собственником

СТ 305 ГК РФ

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Комментарий к Ст. 305 Гражданского кодекса РФ

1. Правом защиты своих интересов наделяются не только собственники, но и иные лица, на законном основании владеющие имуществом. Действия таких лиц (владельцев и пользователей) ориентированы на охрану своего вещного права, а опосредовано защиту прав собственника на переданное имущество. Обеспечение защиты прав и законных интересов со стороны владельца или пользователя носит двоякий характер: обеспечивает его интересы в отношениях с третьими лицами и собственником, необоснованным притязаниям которого препятствует правообладатель.

2. Судебная практика:

- Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом ВС РФ 06.07.2016) (см. п. 6);

- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" (см. п. п. 3, 4);

- Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (см. п. п. 6, 45, 60, 67);

- Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.08.2016 N Ф01-2665/2016 по делу N А11-8684/2015 (об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом путем демонтажа металлического забора);

- Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.08.2016 N Ф03-3578/2016 по делу N А51-17966/2015 (об устранении препятствий в пользовании имуществом путем производства разминирования и освобождения земельных участков);

- Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.08.2016 N Ф03-2734/2016 по делу N А73-13621/2015 (об обязании устранить нарушение права оперативного управления путем освобождения причала и причальной стенки от судов и иного имущества);

- Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.07.2016 N Ф03-2410/2016 по делу N А73-10242/2015 (о выселении общества из помещения, об обязании передать помещение арендатору во временное владение и пользование в соответствии с договором аренды);

- Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.05.2016 N Ф04-1823/2016 по делу N А46-7426/2015 (об обязании восстановить ливневую канализацию к многоквартирному дому в соответствии с первоначальным индивидуальным проектом);

- Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.08.2016 N Ф06-11497/2016 по делу N А57-16890/2015 (об обязании прекратить деятельность по утилизации отходов на земельных участках);

- Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.07.2016 N Ф06-10807/2016 по делу N А72-5631/2015 (о понуждении демонтировать врезки в систему вытяжной вентиляции нежилых помещений на техническом этаже многоквартирного дома, восстановив проектное состояние вытяжной вентиляции);

- Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2016 N Ф06-8898/2012 по делу N А57-12139/2011 (об обязании восстановить постройки (нежилые здания), в случае неосуществления восстановления построек оплатить затраты по их восстановлению);

- Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.06.2016 N Ф06-8991/2016 по делу N А65-13814/2015 (об истребовании из незаконного владения здания, об исключении записи о праве хозяйственного ведения на здание из ЕГРЮЛ, о признании права оперативного управления на здание);

- Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 09.08.2016 по делу N 33-6260/2016 (об устранении препятствий в пользовании земельным участком, запрете использовать участок под выпас и прогон сельскохозяйственных животных);

- Апелляционное определение Ростовского областного суда от 25.07.2016 по делу N 33-12658/2016 (о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета);

- Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 12.07.2016 по делу N 33-2896/2016 (об истребовании имущества из чужого незаконного владения).