Статья 263 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Застройка земельного участка

СТ 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 263 Гражданского кодекса РФ

1. Одно из правомочий собственника земельного участка - это право пользования им. Данное право проявляется в возможности собственником возводить (сносить) здания и сооружения на принадлежащем ему земельном участке. Законодатель закрепляет условия такого использования земельного участка:

- соблюдение собственником при возведении или сносе зданий, сооружений градостроительных и строительных норм и правил;

- соблюдение требования о целевом назначении земельного участка (см. комментарий к ст. 260 ГК РФ).

Право на застройку может быть реализовано собственником при наличии разрешения на строительство, выданного на основании норм ГрК РФ (см. ст. 51 и др.). Причем необходимо заметить, что собственник может осуществлять строительство как самостоятельно, так и с привлечением застройщика, а также может передать право застройка арендатору земельного участка.

2. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом или договором) собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Если же здание (сооружение) или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, было построено с нарушение градостроительных и строительных норм и правил или без получения необходимого разрешения, то такая постройка признается самовольной. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (см. комментарий к данной статье).