Комментарий к статье 251 Гражданского кодекса РФ

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Комментарий к Ст. 251 ГК РФ:

1. В п. 1 комментируемой статьи установлено правило о том, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю с момента заключения договора. Оно отличается от общего правила, сформулированного в ст. 223 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на вещь возникает с момента передачи вещи. Однако это общее правило говорит о моменте перехода права собственности на вещь, а в комментируемой статье устанавливается момент перехода доли в праве общей собственности по договору. Правило носит диспозитивный характер и может быть изменено соглашением сторон: например, в договоре можно привязать его к моменту полной оплаты доли покупателем.

2. В случаях отчуждения доли по договору, подлежащему государственной регистрации, например при продаже доли в праве собственности на жилое помещение, доли в праве собственности на предприятие, момент перехода доли в праве общей собственности должен определяться в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК: "В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом". Но поскольку п. 2 ст. 223 ГК сформулирован нечетко (см. коммент. к ст. 223 ГК РФ), то эти же сложности возникают и при применении п. 2 ст. 251.

3. Одновременно с переходом доли в праве общей собственности к приобретателю к нему переходит и риск случайной гибели или обесценивания имущества, которое принадлежит сособственникам на праве общей собственности (ст. 211 ГК РФ), возлагается бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ).