Статья 239.2 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

СТ 239.2 ГК РФ

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Комментарий к Ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ

1. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд по правилам комментируемой статьи осуществляется с учетом следующих особенностей:

1) по общему правилу изъятие земельного участка влечет последующее отчуждение расположенных на нем объектов:

а) зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке;

б) либо помещений или машино-мест (с 01.01.2017), расположенных в таких зданиях, сооружениях.

Исключение составляют сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия;

2) изъятие земельного участка осуществляется одновременно с отчуждением расположенных на нем объектов недвижимого имуществе, если эти объекты принадлежат:

а) собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд;

б) или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве;

3) порядок отчуждения указанного имущества (зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства) осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (см. комментарий к ст. 279 ГК РФ).

2. Судебная практика:

- Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.11.2015 N Ф04-26083/2015 по делу N А81-6887/2014 (об обязании общества передать муниципалитету помещения для предоставления нанимателям, выселяемым из многоквартирного дома; произвести выкуп жилых помещений, принадлежащих на праве собственности физическим лицам, либо предоставить им равноценные помещения площадью не менее ранее занимаемой);

- Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2016 N 11АП-8306/2016 по делу N А72-983/2016 (об изъятии земельного участка);

- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 N 08АП-6889/2015 по делу N А81-6887/2014 (о понуждении к исполнению обязательства, предусмотренного договором о развитии застроенной территории);

- Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2016 по делу N 33-27684/2016 (об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества);

- Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2016 по делу N 33-26445/2016 (об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества).