Статья 133.1 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Единый недвижимый комплекс

СТ 133.1 ГК РФ

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Комментарий к Ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ

1. Объектом гражданских прав может быть также такое недвижимое имущество, как единый недвижимый комплекс, который, соответственно, является недвижимым имуществом. Собственно, единый недвижимый комплекс представляет собой совокупность зданий, сооружений либо иных недвижимых объектов (например, земельные участки, автомобильные дороги и т.п.), которые имеют как физическую, так и техническую связь. Так, в ст. 3 ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обозначено, что автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

К объектам, являющимся единым недвижимым комплексом, относятся также и линейные объекты, например железные дороги, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие, то есть любые сооружения инженерного, инженерно-технического назначения, транспорта, связи, водоснабжения, газоснабжения, которые имеют протяженную конфигурацию.

К таким же недвижимым единым комплексам относятся любые комплексы как совокупность сооружений, если они расположены на земельном участке и зарегистрированы в реестре как единая недвижимая вещь (совокупность недвижимых объектов).

Гражданско-правовой оборот недвижимых вещей, являющихся едиными недвижимыми комплексами, регулируется положениями законодательства о неделимых вещах.

2. Судебная практика:

- Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (см. п. 39);

- Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.02.2016 N Ф03-5610/2015 по делу N А51-4286/2015 (о признании сложной вещью имущественного комплекса - склада и права общей долевой собственности на него, о признании недействительным договора о закреплении склада на праве хозяйственного ведения);

- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2016 N 08АП-14124/2015 по делу N А81-3451/2015 (о признании права собственности на объект);

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2016 N 15АП-7799/2016 по делу N А53-943/2016 (о признании права собственности на базу отдыха как единый недвижимый комплекс).