Комментарий к статье 688 Гражданского кодекса РФ

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

Комментарий к Ст. 688 ГК РФ:

1. Коммент. ст. является естественным продолжением ст. 687 ГК РФ, поскольку устанавливает, что последствием расторжения договора найма является выселение нанимателя и проживающих с ним граждан без предоставления другого жилого помещения. При этом не следует забывать о дополнительных гарантиях прав нанимателей, закрепленных п. 2 ст. 687 ГК РФ.

2. К сожалению, в коммент. ст., как и во всей гл. 35 ГК РФ, не нашлось места для решения вопроса о выселении некоторых из проживающих на площади граждан без расторжения договора найма. На необходимость дифференцированного подхода к выселению лиц, нарушающих права соседей или использующих помещение не по назначению, уже обращалось внимание в коммент. к ст. 687 ГК РФ. Другим примером является выселение граждан, лишенных родительских прав, которое предусмотрено п. 2 ст. 91 ЖК РФ. По смыслу закона выселение из жилого помещения лиц, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным, допустимо не только при социальном, но и при коммерческом найме. При этом сам договор найма не прекращается, а продолжает действовать в отношении других проживающих на площади лиц.