Вы здесь

Комментарий к статье 683 Гражданского кодекса РФ

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Комментарий к Ст. 683 ГК РФ:

1. В отличие от договора социального найма договор коммерческого найма носит сугубо срочный характер. Правда, закон не относит срок к числу существенных условий договора жилищного найма, а устанавливает лишь максимальный срок, на который жилое помещение может быть сдано внаем. При этом если в договоре найма срок не указан, то считается, что он заключен на максимальный срок в пять лет.

Указанное правило направлено прежде всего на охрану интересов собственника жилого помещения, который должен иметь возможность получить жилое помещение в свое распоряжение хотя бы по истечении срока действия договора. Интересы нанимателя в известной мере ограждаются тем, что ему не грозит выселение до истечения срока действия договора и он пользуется преимущественным правом на заключение с ним договора найма на новый срок (см. ст. 684 ГК и коммент. к ней).

2. Пункт 2 коммент. ст. позволяет сторонам заключить краткосрочный договор жилищного найма на срок до одного года, который отличается от обычного найма более жестким правовым режимом. В частности, наниматель не пользуется правом на вселение в помещение других граждан (п. 2 ст. 677 ГК РФ), не может поселять временных жильцов (ст. 680 ГК РФ), сдавать нанимаемое помещение в поднаем (ст. 685 ГК РФ), заменить себя в договоре другим нанимателем (ст. 686 ГК РФ), а также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК РФ). Однако указанные ограничения действуют лишь в том случае, если договором не предусмотрено иное.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-58-61 (Москва и МО)
8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)