Вы здесь

Статья 682. Плата за жилое помещение

СТ 682 ГК РФ

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Комментарий к Ст. 682 Гражданского кодекса РФ

1. Плата за жилое помещение в соответствии со ст. 154 ЖК РФ включает в себя в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер этой платы устанавливается как условие договора найма. Жилищное законодательство устанавливает общие требования к установлению размера платы за жилое помещение, но окончательный размер платы устанавливается по соглашению сторон. Так, например, ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

При этом законодательством может устанавливаться максимальный размер платы за жилое помещение (либо общий размер, либо критерии его определения). В этом случае размер платы за жилое помещение в договоре найма не должен превышать этот размер.

Запрет на одностороннее изменение размера платы за жилое помещение обоснован с той точки зрения, что договор найма является двусторонним, поэтому все условия договора устанавливаются и изменяются по соглашению сторон. При этом из материалов судебной практики следует вывод о том, что тот факт, что для изменения договора (размера платы) достаточно уведомить об этом другую сторону (нанимателя), поскольку они не основаны на законе или договоре, не обоснован (см. Определение Пермского краевого суда от 25.12.2013 по делу N 33-12222/2013).

При этом данный запрет по своему характеру является диспозитивным, так как в законе или договоре могут быть установлены и совершенно иные условия изменения размера платы за жилое помещение.

Плата за жилое помещение вносится либо в сроки, установленные договором найма, либо ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2. Применимое законодательство:

- ЖК РФ.

3. Судебная практика:

- Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 18.08.1997 N 78-Г97-16;

- Определение Пермского краевого суда от 25.12.2013 по делу N 33-12222/2013;

- Определение Тамбовского областного суда от 23.06.2014 по делу N 33-2199/2014;

- Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 N 17АП-9179/2010-АК;

- Определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 26.03.2013 по делу N 33-2288/13;

- Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 22.01.2013 по делу N 33-134/2013;

- Определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 30.05.2012 по делу N 33-2141/2012;

- Определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 05.12.2011 по делу N 33-1953.