Вы здесь

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

СТ 679 ГК РФ

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Комментарий к Ст. 679 Гражданского кодекса РФ

1. Участниками договора найма являются со стороны нанимателя собственно наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие (как правило, члены семьи и родственники). При этом в жилое помещение могут вселяться также и иные граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем, то есть этим гражданам наряду с нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, будут предоставляться те же права и возлагаться те же обязанности, что и указанным гражданам.

Вселение по существу означает регистрацию граждан по месту жительства. Применительно к договору найма вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем, означает их регистрацию в жилом помещении, предоставленном по договору найма, как по месту жительства. Для такого вселения необходимо согласие наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Что касается наймодателя, то его согласие может быть получено в письменной форме как согласование факта такого вселения. А в отношении нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, форма такого согласования не ясна, потому что, как правило, вселение иных граждан в качестве постоянно проживающих осуществляется по инициативе нанимателя или граждан, постоянно проживающих с ним. Полагаем, что в таком случае согласием указанных лиц может быть собственно письменное волеизъявление о намерении нанимателя или граждан, постоянно проживающих с ним, вселить иных граждан (друзей, знакомых) в качестве постоянно проживающих.

В случае если в качестве постоянно проживающих с нанимателем в жилое помещение вселяются несовершеннолетние, такое согласие не требуется, поскольку несовершеннолетние - это наименее защищенная категория граждан, поэтому с целью обеспечения им социальных гарантий не требуется согласия при их вселении в жилое помещение, предоставленное по договору найма.

При вселении в жилое помещение иных граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем необходимо соблюдать интересы нанимателя и граждан, которые уже являются постоянно проживающими в жилом помещении, в части, касающейся нормы общей площади жилого помещения на одного человека, то есть минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения. Данная норма устанавливается органом местного самоуправления.

2. Применимое законодательство:

- ЖК РФ;

- ФЗ от 28.12.2010 N 403-ФЗ "О Следственном комитете Российской Федерации";

- ФЗ от 18.06.2001 N 77-ФЗ "О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации";

- ФЗ от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";

- ФЗ от 09.01.1997 N 5-ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы";

- ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

- ФЗ от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации";

- Закон РФ от 15.01.1993 N 4301-1 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы";

- Закон РФ от 26.06.1992 N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации";

- Указ Президента РФ от 05.06.2003 N 613 "О правоохранительной службе в органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ";

- Указ Президента РФ от 14.09.1995 N 941 "О мерах по обеспечению материальных гарантий независимости судей Конституционного Суда Российской Федерации";

- Постановление Правительства РФ от 29.08.2005 N 541;

- Постановление Правительства РФ от 25.10.2012 N 1099.

3. Судебная практика:

- Определение Конституционного Суда РФ от 19.06.2007 N 468-О-Р;

- Определение Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 368-О;

- Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.01.2013 по делу N 11-371/2013;

- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10.05.2012 по делу N 11-4988;

- Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 17.01.2013 по делу N 33-13350;

- Определение Московского городского суда от 09.11.2012 N 4г/1-9967;

- Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 04.09.2012 по делу N 33-8487.