Статья 667 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

СТ 667 ГК РФ

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Комментарий к Ст. 667 Гражданского кодекса РФ

1. Требование об уведомлении арендодателем продавца о том, что впоследствии в отношении приобретаемого арендодателем имущества будет заключен договор финансовой аренды, направлено прежде всего на соблюдение интересов продавца, так как продавец будет являться стороной по договору финансовой аренды, а также на обеспечение целевого назначения приобретаемого имущества.

При этом не ясна форма такого уведомления (устная либо письменная). Полагаем, что устная форма исключает в дальнейшем возможность доказывания факта заключения впоследствии договора финансовой аренды в случае, если права продавца будут нарушены, а также если продавцу затем будут предъявлены со стороны арендатора требования, вытекающие из договора купли-продажи.

При этом письменная форма также не установлена. Но считаем, что такое уведомление возможно путем указания в договоре купли-продажи, заключаемого арендодателем и продавцом, отдельного условия (пункта в договоре) о том, что приобретаемое арендодателем имущество будет затем передано по договору финансовой аренды арендатору. Соблюдение письменной формы такого уведомления может быть обеспечено путем направления предварительного письма продавцу почтовым отправлением, электронной почтой либо иным способом, подтверждающим факт такой отправки и, соответственно, уведомления.

Обратим внимание, что продавец, получив такое уведомление, вправе отказать в заключении договора купли-продажи имущества, за исключением тех случаев, когда такой договор является публичным (см. ст. 426 ГК России). В случае отказа продавца от заключения договора, полагаем, что арендодателю необходимо уведомить арендатора о факте такого отказа с тем, чтобы арендатор выбрал другого продавца и указал на него арендодателю.

В свою очередь, такое изменение выбора влечет за собой и изменение условий договора, так как арендодатель приобретает имущество только у того продавца, на которого ему укажет арендатор.

2. Судебная практика:

- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.09.2003 N А28-2934/2003-59/13;

- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.09.2011 N Ф07-7177/11 по делу N А56-58814/2010;

- Постановление ФАС Московского округа от 15.05.2000 N КГ-А40/1883-00;

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2014 N 15АП-10150/2014;

- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 N 18АП-11603/2012;

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 N 15АП-6563/2009.