Комментарий к статье 659 Гражданского кодекса РФ

Статья 659. Передача арендованного предприятия

Комментарий к Ст. 659 ГК РФ:

1. Обязанности арендодателя по договору аренды предприятия имеют очевидную специфику по сравнению с соответствующими обязанностями нанимателя по обычному договору аренды. В частности, коммент. ст. устанавливает процедурные требования к передаче предприятия в аренду. Арендодатель обязан подготовить предприятие к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, за свой счет. Данное правило является диспозитивным и может быть изменено соглашением сторон.

2. Передаче предприятия обычно предшествует целый комплекс мероприятий. В частности, как правило, проводится инвентаризация имущества предприятия, составляется бухгалтерский баланс предприятия с отражением активов и пассивов, получаются необходимые разрешения на передачу прав владения и пользования, производятся необходимые действия по ремонту и замене неработающего оборудования.

В то же время § 5 гл. 34 ГК не содержит правил об обязательном удостоверении состава предприятия путем составления акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия. Поэтому арендодатель может, но не обязан подготавливать все вышеуказанные документы; подготовка предприятия к продаже может в принципе оформиться в итоге составленным и представленным на подписание передаточным актом в произвольной форме, но с учетом нормы п. 3 ст. 607 ГК о необходимой степени конкретизации предмета аренды.