Вы здесь

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

СТ 611 ГК РФ

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Комментарий к Ст. 611 Гражданского кодекса РФ

1. Состояние имущества, которое передается по договору аренды, должно соответствовать тем условиям, которые в отношении него указаны в договоре аренды. В договоре аренды, в частности, могут быть оговорены технические характеристики этого имущества, возможные его износ (либо его отсутствие), наличие определенных его деталей и т.п.

Если у передаваемого по договору аренды имущества имеются принадлежности, например, отдельные технические устройства (в частности, аккумулятор, двигатель и т.п.), а также документы, то такие принадлежности и документы должны передаваться арендатору вместе с арендуемым имуществом с целью обеспечения ему возможности использования арендуемого имущества в соответствии с его назначением. В случае если арендатору такие принадлежности и документы предоставлены не будут и он в результате этого будет лишен возможности использовать это имущество либо извлечь из нее полезные свойства и выгоду, то ему в целях защиты своих прав как арендатора предоставляются следующие права:

- потребовать предоставления ему принадлежностей и документов путем обращения к арендодателю в устной или письменной форме либо обращения в суд;

- потребовать расторжения договора путем направления арендодателю письменного уведомления об этом либо в устной форме, либо в судебном порядке;

- потребовать возмещения убытков, то есть предъявить требование о возмещении понесенных расходов в связи с невозможностью использования имущества по назначению и недостижения в результате этого поставленных целей либо в связи с неполучением той выгоды и тех доходов, которые арендатор мог бы получить в результате использования такого передаваемого имущества по целевому назначению.

Аналогичные права предоставлены арендатору в случае, если арендодатель не передал ему арендуемое имущество. При этом срок неисполнения данного обязательства арендодателя зависит от срока договора аренды:

- если срок договора аренды не определен, то срок неисполнения такого обязательства исчисляется сроком, который указан в договоре аренды;

- если договор аренды заключен на неопределенный срок, то срок неисполнения указанного обязательства исчисляется разумным сроком. Из материалов судебной практики по аналогии закона можно сделать вывод о том, что разумный срок зависит от обстоятельств передачи имущества арендатору. Так, например, передача не считается осуществленной в разумный срок, если она была осуществлена через 50 дней с момента заключения договора, если арендодатель и арендатор находятся в одном городе.

2. Судебная практика:

- Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 852-О-О;

- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 N Ф09-4761/14 по делу N А07-20076/2013;

- Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 17АП-11395/2014-АК;

- Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 07АП-9443/14;

- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.10.2014 N Ф09-6253/14 по делу N А07-17569/2012;

- Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-6326/14 по делу N А32-35989/2013;

- Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 N Ф05-9212/13 по делу N А40-133519/2012;

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 15АП-10489/14;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.08.2009 по делу N А58-5951/08;

- Постановление ФАС Уральского округа от 14.04.2011 N Ф09-1715/11-С6 по делу N А07-28730/2009-Г-МАФ;

- Постановление ФАС Поволжского округа от 03.04.2008 N А06-3637/2007-22;

- Постановление ФАС Московского округа от 18.06.2010 N КГ-А40/5835-10 по делу N А40-38701/09-137-368;

- Постановление ФАС Уральского округа от 17.02.2004 N Ф09-280/04ГК;

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 N 15АП-5675/11;

- Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 N 07АП-4969/08.