Вы здесь

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

СТ 555 ГК РФ

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Комментарий к Ст. 555 Гражданского кодекса РФ

1. Цена в договоре продажи недвижимости является его существенным условием. Она может быть установлена как в твердой денежной сумме, так и в виде определения порядка и методики ее расчета. Так, комментируемая статья содержит основные положения, касающиеся методики расчета платы за передачу недвижимости по договору:

- в состав суммы, определяющей цену по договору продажи недвижимости, включается цена земельного участка, части земельного участка или права на такой земельный участок или его часть, на котором располагается передаваемое недвижимое имущество. Иными словами, в договор купли-продажи в качестве условия о цене земельного участка включается некая формула, предусматривающая сумму стоимостей самого недвижимого имущества и земельного участка (части земельного участка);

- если цена недвижимого имущества зависит от его площади ли иных показателей размера (длины, ширины, высоты), то окончательная цена рассчитывается исходя из этого размера. То есть и в этом случае в договоре будет указана формула как произведение конкретной твердой денежной суммы на единицы (показатели размера). Например за 1 га земли предусмотрена цена в двадцать тысяч рублей. При этом площадь земельного участка равна 4 га. Общая цена - восемьдесят тысяч рублей.

3. Судебная практика:

- Определение ВС РФ от 09.10.2014 N 310-ЭС14-2382;

- Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 17АП-15079/13;

- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 N 19АП-5493/14;

- Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.10.2014 N Ф10-3395/14 по делу N А08-8344/2013;

- Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 N 10АП-1484/14;

- Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 N Ф04-10351/14 по делу N А67-7710/2013;

- Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 N 07АП-8410/14;

- Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22.02.2012 по делу N 33-1826;

- Постановление ФАС Уральского округа от 12.08.2009 N Ф09-5762/09-С6;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.07.2004 N А19-2331/04-10-Ф02-2483/04-С2;

- Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013 N 06АП-3889/2013;

- Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23.04.2013 по делу N 33-3766;

- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.11.2011 N 33-17051.