Вы здесь

Статья 352. Прекращение залога

СТ 352 ГК РФ

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Комментарий к Ст. 352 Гражданского кодекса РФ

1. В п. 1 комментируемой статьи перечислены основания прекращения залога. При этом указанный перечень оснований не является исчерпывающим: иные случаи могут быть установлены законом или договором.

Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (см. п. 96 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", см. также Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.06.2016 N Ф08-3879/2016 по делу N А63-8917/2015 (о прекращении права залога недвижимого имущества - нежилого помещения); Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2016 по делу N 33-22582/2016 (о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества); Определение Приморского краевого суда от 10.05.2016 по делу N 33-4431/2016 (о признании обременения здания и земельного участка отсутствующим); Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2016 по делу N 11-5130/2016 (о погашении регистрационной записи об ипотеке); Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.11.2015 N 33-19004/2015 по делу N 2-933/2015 (о признании договора залога прекращенным, прекращении ипотеки));

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Продажа заложенного имущества в отсутствие требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога. В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества (см. п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", см. также Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.07.2016 N Ф07-5303/2016 по делу N А66-12120/2015 (об обращении взыскания на заложенное по договору имущество); Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.08.2015 N Ф09-4923/15 по делу N А47-2602/2014 (о признании прав залогодержателя на объекты недвижимости, об обязании внести в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке));

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ. По смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог предмета лизинга, фактически переданного лизингополучателю, осуществляется в совокупности с правами лизингодателя и прекращается при исчерпании этих прав выкупом лизингополучателем предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга (см. п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга", см. также Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.12.2015 по делу N А21-6115/2014 (о признании отсутствующим залога на земельный участок); Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.01.2016 N Ф10-4844/2015 по делу N А35-10009/2014 (о признании незаконным отказа регистрирующего органа в погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок));

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ). Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала, что и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний. Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением (см. Определение ВС РФ от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368 по делу N А53-13780/2015 (о признании отсутствующим залога квартиры), см. также Определение ВС РФ от 29.07.2014 N 16-КГ14-21 (о признании права залога, обращении взыскания на предмет залога); Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.04.2016 N Ф01-1372/2016 по делу N А79-335/2014 (о признании прекращенным договора об ипотеке части не завершенного строительством объекта); Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.03.2016 N Ф03-706/2016 по делу N А24-1326/2015 (о признании (восстановлении) права залога на недвижимое имущество по договору ипотеки));

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.01.2015 N Ф05-14193/2014 по делу N А41-23821/2011 (о признании (восстановлении) права ипотеки, обращении взыскания на недвижимое имущество); Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.11.2015 N Ф06-2480/2015 по делу N А12-11477/2015 (о применении последствий недействительности договора об ипотеке); Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2015 N 19АП-6338/2015 по делу N А14-6621/2015 (о признании прекращенным договора залога недвижимого имущества));

6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 ГК РФ (см. Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016 по делу N А13-10396/2012 (о прекращении права залога у залоговых кредиторов и передаче освобожденного от залога имущества в счет исполнения нотариального соглашения об уплате алиментов));

7) в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 ГК РФ (см. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 N 15АП-6031/2016 по делу N А32-21825/2013 (об отмене определения об установлении и включении требований в реестр требований кредиторов должника); Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2016 N 10АП-768/2016 по делу N А41-58981/14 (о признании незаконными действий по погашению регистрационных записей об ипотеке));

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1 ГК РФ) (см. Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2016 по делу N А79-7895/2010 (об отмене определения об отказе в признании отсутствующими и прекращении регистрационных записей по делу о несостоятельности (банкротстве));

9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 ГК РФ (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19.05.2015 по делу N 33-2954/2015 (об обращении взыскания на предмет залога));

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором (см. Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2016 N 12АП-5218/16 (о признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации); Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 N 10АП-12540/15 (о признании договора ипотеки прекратившим свое действие)).

2. Залогодержатель обязан немедленно возвратить предмет залога залогодателю при прекращении залога, независимо от того, по каким причинам залоговое обязательство прекращено.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (см. комментарий к ст. 339.1 ГК РФ).