Статья 259.1 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Право общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество

СТ 259.1 ГК РФ

1. Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

2. Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.

3. Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

4. Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения.

5. Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.

6. Положения параграфа 1 настоящей главы применяются к отношениям собственников недвижимых вещей по поводу принадлежащего им общего имущества, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 259.2 - 259.4 настоящего Кодекса.

Объяснение и комментарий к статье 259.1 Гражданского кодекса России

Владельцам недвижимости предоставляется особое право — право общей долевой собственности на имущество, находящееся в определенной территории и имеющее физическую или технологическую связь, либо включенное в состав одного здания или сооружения. Это право предоставляется собственникам для удовлетворения их общих потребностей при формировании или использовании таких объектов недвижимости. Также к общему праву долевой собственности относится имущество, приобретенное, созданное или образованное позднее с тем же назначением.

Если закон устанавливает границы общей территории и предусматривает образование общего имущества, собственникам земельных участков на этой территории предоставляются также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если это не противоречит закону.

Состав общего имущества может быть определен законом. Если здание или сооружение, принадлежащее собственнику недвижимости, находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, закон может предусматривать, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит этому собственнику здания или сооружения.

Собственник недвижимости также обладает правом получать информацию о решениях, принятых общим собранием собственников недвижимости, от тех, кто обязан хранить такую информацию в соответствии с законом или решением общего собрания.

Эти положения применяются к вопросам взаимоотношений собственников недвижимости относительно общего имущества, если это не противоречит самой статье или статьям 259.2 - 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.