Вы здесь

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 251 Гражданского кодекса РФ

1. Право собственности переходит к его приобретателю с момента заключения соответствующего договора, т.е. подписания его обеими сторонами. Стороны могут предусмотреть и иной момент приобретения права собственности, например, после полной оплаты имущества, по истечении установленного сторонами периода и т.п. Иной момент возникновения права собственности может быть установлен и в силу предписаний закона, в частности, в отношении договоров, подлежащих государственной регистрации. Право собственности по таким договорам переходит после государственной регистрации договора и внесении сведений в соответствующий реестр. Указанное правило подлежит применению в отношении недвижимого имущества, транспортных средств, спецтехники и ряда иных объектов. Отсутствие государственной регистрации договора свидетельствует о его недействительности. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

2. Судебная практика:

- Определение КС РФ от 23.06.2015 N 1286-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Стрельбицкого Виктора Тимофеевича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 223 и статьей 251 Гражданского кодекса Российской Федерации";

- Определение КС РФ от 19.03.2009 N 169-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сидорова Николая Алексеевича на нарушение его конституционных прав статьями 251, 431 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 46 Федерального закона "О техническом регулировании", статьями 3 и 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации";

- Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 по делу N А38-3075/2014 (об обязании ответчика исполнить условие договора и передать долю в праве собственности на здания и о вынесении решения о государственной регистрации перехода права доли в праве собственности на здания в связи с уклонением ответчика от регистрации);

- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2015 N 12АП-8810/2015 по делу N А06-1577/2015 (о возмещении затрат на содержание общей долевой собственности).