Вы здесь

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

СТ 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Комментарий к Ст. 244 Гражданского кодекса РФ

1. Общая собственность - коллективная собственность нескольких владельцев имущественных ценностей <131>.
--------------------------------
<131> См.: Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М, 1999. URL: ebk.net.ua/Book/Ses/o/0360.htm.

ГК РФ признает следующие виды общей собственности:

1) долевая собственность - общая собственность с определением доли каждого из собственников в праве собственности (см. комментарий к ст. 245 ГК РФ);

2) совместная собственность - общая собственность без определения доли каждого из собственников в праве собственности (см. комментарий к ст. 253 ГК РФ).

2. Общая собственность на имущество, по умолчанию, является долевой (п. 3 комментируемой статьи). Однако законом может быть предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (см., например, п. 1 ст. 33 СК РФ; п. 2 ст. 4 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; п. 3 ст. 6 ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

По смыслу положений п. 1 комментируемой статьи, как разъяснил Росреестр (см. письмо Росреестра от 25.02.2016 N 14-исх/02424-ГЕ/16), имущество, находящееся в общей собственности, - это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц (но не в собственности одного лица), соответственно, лицо, приобретающее все доли в праве общей долевой собственности на вещь, не может являться участником долевой собственности - быть сособственником по отношению к самому себе.

3. Комментируемая статья (п. 4) определяет следующие основания возникновения общей собственности:

1) общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое:

а) не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). В ст. 133 ГК РФ указано, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. При этом замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются;

б) либо не подлежит разделу в силу закона;

2) общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Так, например, в силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (см. Определение ВС РФ от 07.06.2016 N 88-КГ16-1, Определение ВС РФ от 24.11.2015 N 18-КГ15-203, Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 27.07.2016 по делу N 33-5097/2016, Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 14.07.2016 по делу N 33-1253/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-20088/2016 и др.).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (см. п. 1 ст. 290 ГК РФ). О право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме см. также ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

4. На общее имущество, находящееся в совместной собственности, может быть установлена долевая собственность:

1) в добровольном порядке - по соглашению участников совместной собственности;

2) в принудительном порядке - по решению суда при недостижении согласия между участниками совместной собственности (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.02.2009 N Ф03-30/2009 по делу N А51-2198/20082-38, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2015 по делу N А39-4404/2014, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010 по делу N А46-16434/2009 и др.).

5. Судебная практика:

- Определение КС РФ от 23.06.2016 N 1291-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Зайцева Владимира Григорьевича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 218, пунктами 2, 3 и 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации";

- Определение ВС РФ от 19.08.2016 N 308-ЭС16-10721 по делу N А53-16270/2015 (о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о выделе в общую равнодолевую собственность помещения);

- Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.05.2016 N Ф01-1762/2016 по делу N А29-2727/2015 (о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения (тамбур и крыльцо));

- Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.04.2016 N Ф02-1637/2016 по делу N А58-3305/2012 (о признании местами общего пользования нежилых помещений общего пользования, прекращении права собственности и внесении изменений в ЕГРП).