Вы здесь

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

СТ 123.14 ГК РФ

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Комментарий к Ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ

1. Как и для других организационно-правовых форм некоммерческих корпоративных организаций, комментируемая статья закрепляет общее правило распространения положений п. 2 ст. 65.3 ГК РФ на исключительную компетенцию высшего органа управления товарищества собственников недвижимости. При этом дополнительно закреплено, что только высший орган управления вправе принимать решение об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Необходимо отметить, что действующее законодательство, в частности, ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (см. ст. 1), не устанавливает обязательные критерии формирования размера членских взносов, давая лишь определение членских взносов (под ними понимаются денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения). В п. 4 ст. 16 обозначенного Закона закреплено, что порядок установления размера членских взносов обязательно указывается в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При этом данный порядок может предусматривать в том числе установление размера членского взноса в зависимости от площади земельного участка члена такого объединения и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества. Также в уставе отражаются порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов.

Обратим внимание, что в некоторых объединениях разрабатываются соответствующие акты, регулирующие порядок уплаты взносов, а также иных обязательных платежей. Так, например, в СНТ "Пищевик" действует Положение о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ "Пищевик" (утверждено общим собранием членов СНТ "Пищевик", протокол N 3 от 27.05.2012) <88>. Это положение определяет порядок уплаты обязательных денежных платежей в СНТ "Пищевик" гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах СНТ "Пищевик" на правах собственности или другом вещном праве, являющимися членами СНТ "Пищевик", и садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке; общий порядок расходования денежных средств в СНТ "Пищевик".
--------------------------------
<88> URL: cnt-pischevik.ru/documents/pologenie-plategi-cnt.html.

2. Пункт 2 комментируемой статьи определяет обязательность образования единоличного исполнительного органа (председателя) и постоянно действующего коллегиального исполнительного органа (правление). При этом законодатель определил условия, при наличии которых высший орган товарищества собственников недвижимости вправе реализовать свое право на досрочное прекращение полномочий органов данного объединения.

3. Судебная практика:

- Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы (утв. Президиумом ВС РФ 02.07.2014);

- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 N 12АП-3309/2016 по делу N А12-56224/2015 (о взыскании основного долга за электрическую энергию по договору);

- Апелляционное определение Московского городского суда от 10.06.2016 по делу N 33-11805/2016 (об оспаривании решения общего собрания собственников, признании недействительными записи в ЕГРЮЛ и свидетельства о государственной регистрации юридического лица).

6. Казачьи общества, внесенные в государственный реестр

казачьих обществ в Российской Федерации